2024 서울시 신혼부부 장기전세주택 신청 : 입주요건 공급대상은?
최근에는 신혼부부를 위한 장기전세주택 제공 등 다양한 정책들이 제공되고 있습니다. 오늘 알아볼 정책꿀팁은 서울시 신혼부부 전세주택 제공에 대한 내용인데요.
집값 상승에 지치신 분들은 꼭 이번 포스팅을 주목하시고, 본인에게 맞는 정책을 참고하셔서 신혼부부 전세주택 혜택을 받으시길 추천드리겠습니다.. 요즘 예비 신혼부부가 집을 사기 어려운 이유는 여러 가지가 있습니다.
1. 신혼부부가 집을 사기 어려운 이유 3가지
첫째, 지속적인 집값 상승입니다. 최근 몇 년간 부동산 가격이 급등하면서 집을 구입하기 위한 초기 자본 마련이 점점 더 어려워지고 있죠.
둘째, 대출 규제 강화입니다. 정부의 부동산 규제 정책으로 인해 대출 한도가 제한되고, 대출 심사 기준이 엄격해지면서 신혼부부가 필요한 자금을 대출받기가 어려워졌어요.
셋째, 소득 대비 높은 주택 가격입니다. 신혼부부의 초기 소득은 비교적 낮은 편인데, 이에 비해 주택 가격은 높아 경제적 부담이 큽니다.
2. 신혼부부들이 전세주택을 선택하면 좋은 이유 3가지
예비 신혼부부들이 전세주택을 많이 선택하는데요! 다음과 같은 3가지 이유로 최근 신혼부부들은 서울시, 경기도 등등 각 지자체에서 실시하고 있는 전세주택에 대한 많은 관심을 보이고 있습니다.
우선, 초기 비용이 상대적으로 적어요. 전세금만 있으면 되므로 매매보다 경제적 부담이 적습니다.
둘째, 주거 안정성을 제공해요. 전세 계약 기간 동안 월세 걱정 없이 안정적으로 거주할 수 있습니다.
셋째, 주거지를 유연하게 변경할 수 있어요. 계약 만료 시 다른 지역으로 이사하거나 더 넓은 집으로 이동하기가 상대적으로 쉬워요.
3. 2024년 주목할 '장기전세주택'은?
서울시는 지난 5월 저출생 극복 대책으로 '장기전세주택Ⅱ(SHift2)'의 선정 기준을 대폭 업그레이드하고 본격적으로 공급을 시작했습니다. 혹시 아직도 모르고 계시는 분들은 꼭 참고해보세요.
국가기관인 국토교통부와 협력해서 자산 기준과 재계약 조건을 완화해 실질적인 주거 안정을 지원하려는 건데요. 이번에 2024년 장기전세주택을 유독 추천드리는 이유는 따로 있습니다.
1)부부 소득기준이 크게 완화됐고, 자녀를 한 명만 낳아도 소득과 재산에 상관없이 거주 기간을 연장할 수 있게 되었답니다.
2) 무주택 기간 가점을 폐지해 젊은 신혼부부의 입주 기회를 늘리려는 계획도 있죠.
| 가점 | 5점 | 4점 | 3점 | 2점 | 1점 |
| 서울시 연속 거주기간 | 10년 이상 | 7년 이상 ~ 10년 미만 | 5년 이상 ~ 7년 미만 | 3년 이상 ~ 5년 미만 | 3년미만 |
| 주택청약종합저축 납입횟수 | 120회 이상 | 84회 이상 ~ 120회 미만 | 60회 이상 ~ 84회 미만 | 36회 이상 ~ 60회 미만 | 36회 미만 |
| *감점 기준 1. 입주자 모집 공고일 기준 3년 이내에 장기전세주택 계약사실이 있는 경우 : -10점 2. 입주자 모집 공고일 기준 5년 이내에 장기전세주택 계약사실이 있는 경우: -8점 3. 1호 내지 2호 이외의 장기전세주택 계약사실이 있는 경우: -6점 |
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"서울시의 올림파크포레온 장기전세주택"
그럼 본격적으로 서울시에서 구상하고 발표한 해당 정책의 자세한 내용을 한 번 살펴볼게요.
서울시는 오는 7월 23일부터 24일까지 신혼부부 및 예비 신혼부부를 대상으로 올림픽파크포레온 장기전세주택Ⅱ 입주 신청을 받는다고 해요. 이번에 모집하는 세대는 전용면적 49㎡ 150세대(무자녀 가구)와 59㎡ 150세대(유자녀 가구)로 나뉘어 있는데, SH공사 누리집을 통해 신청할 수 있어요.
1) 면적별 전세보증금
올림픽파크포레온의 면적별 전세보증금은 49㎡의 경우 352,500천원, 59㎡는 423,750천원인데요. 7월 기준 동일 면적의 시세는 각각 6억대와 8억대로 형성되어 있어서 시세 대비 약 50% 저렴하게 입주할 수 있답니다.
2) 공급대상
이번 공급 대상은 혼인신고를 한 지 7년 이내인 신혼부부나 모집 공고일로부터 6개월 이내 혼인신고 예정인 예비 신혼부부로, 부부 모두 공고일 기준 5년 이내 주택을 소유하지 않아야 해요.
서울시는 국토부와 협의해 올해 5월 발표한 ‘저출생 대응 신혼부부 주택 확대방안’의 장기전세주택Ⅱ 선정 및 지원 기준을 한 단계 업그레이드한 바 있는데요. 앞으로 추후에는 장기전세주택Ⅱ는 별도의 소득, 세대원수별 면적, 재계약 기준이 적용되어 공급될 예정입니다.
3) 소득기준 (입주요건)
| 전용면적 | 월소득기준 | |
| 우선공급 (30%) | 일반공급 (70%) | |
| 60m2 이하 | 100% (맞벌이 150%) 이하 | 120% (맞벌이 180%) 이하 |
| 60m2 초과 | 120% (맞벌이 180%) 이하 | 150% (맞벌이 200%) 이하 |
특히 신혼부부 소득기준이 크게 완화됐는데요. 전용면적 60㎡ 이하는 도시근로자 가구당 월평균 소득 120% 이하(맞벌이 가구는 180%), 60㎡를 초과하는 경우엔 도시근로자 가구당 월평균 소득 150% 이하(맞벌이 가구는 200%)라면 공공임대주택을 신청할 수 있어요. 올림픽파크포레온은 전용면적 60㎡ 이하 주택만 공급되기 때문에 자녀가 없는 맞벌이 신혼부부도 월평균 소득이 974만원 이하인 경우 신청할 수 있습니다.
또한, 전세주택Ⅱ는 별도의 면적 기준을 적용받아 자녀가 없는 신혼부부도 49㎡형을 신청할 수 있어요. 기존의 공공주택 특별법 시행규칙에 따른 세대원수별 면적 기준과는 별개로, 협의를 통해 단지별 별도 면적 기준이 적용된 거죠.
전세주택Ⅱ는 부동산과 자동차 가액만 고려해 고액 자산 보유자의 입주를 막기 어려운 점을 보완하기 위해 ‘총자산’ 기준을 도입했어요. 앞으로는 일반자산과 금융자산 등을 고려한 총자산 6.55억 원 이하 가구라면 전세주택을 신청할 수 있게 되었답니다.
저출생 대응 대책인 만큼, 입주 이후 출산하는 가구에 대한 지원도 강화되었어요. 자녀 한 명만 출산하더라도 소득과 자산 증가와 관계없이 2년 단위로 재계약할 수 있으며, 1자녀 출산 가구는 거주 기간을 10년에서 20년으로 연장할 수 있습니다. 2자녀 이상 출산 가구는 해당 주택을 시세보다 최대 20% 저렴한 가격에 제공받을 수 있어요. 입주 이후 자녀 증가에 따라 세대원 수가 증가하는 가구는 10년 차부터 더 넓은 평형으로 이주를 지원받을 수 있으며, 9년 차부터 신청할 수 있어요.
4) 서류심사 및 당첨자 발표
서류심사 결과는 8월 9일에 발표되며, 최종 당첨자는 10월 7일에 발표됩니다. 당첨자는 12월 4일부터 입주할 수 있죠. 자세한 단지 배치도와 평면도, 신청 일정, 인터넷 청약 방법 등 세부 사항은 SH공사 누리집에서 확인할 수 있으니 참고해보시길 추천드립니다~!
지금까지 2024 서울시 신혼부부 장기전세주택에 대해서 간략하게 소개드렸습니다. 입주요건, 공급대상, 등등 중요 조건과 일정들 참고하시길 바랍니다.
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